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Achat du terrain : la check-list pour ne rien oublier

Comment bien se préparer pour acheter un terrain à bâtir isolé ou en lotissement ? Acheter un terrain ne s’improvise pas. Faites comme nous, dressez une liste des points à contrôler ! © Fotolia
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De la recherche d'un terrain à bâtir isolé ou en lotissement, à la prise de décision, récapitulatif pour bien se préparer à l’achat.

1. Comment rechercher le terrain pour bâtir votre maison ?

Pour trouver le terrain de vos rêves, vous devrez multiplier les sources : petites annonces, magazines spécialisés, notaires, agences immobilières, promoteurs immobiliers, mairies.

2. Quelles formalités administratives avant d'acheter votre terrain ?

Pour procéder aux vérifications nécessaires, adressez-vous à la mairie et demandez le :

  • Certificat d’urbanisme d’information : il précise les règles de construction et les spécificités architecturales, détermine certaines règles d’aménagement aux abords de la maison.
  • Plan local d’urbanisme (PLU) : il renseigne sur les règles générales et les servitudes d’utilisation des sols pouvant aller jusqu’à l’interdiction de construire.
  • État des risques naturels, miniers et technologiques : établi par le préfet, il précise les risques d’inondations, de mouvements de terrains, industriels et chimiques auxquels le terrain peut être exposé.

Evaluer le prix d'un terrain

  • La surface constructible : elle est calculée en fonction de l’emprise au sol et de la hauteur de la maison.
  • Les plus et les moins : la qualité du sol, la pente, l’orientation, l’exposition au vent, la vue, l’accès aux différents réseaux…
  • L’emplacement : plus on se rapproche d’un centre-ville, plus le prix du mètre carré est élevé.

3. A quoi sert le bornage ?

Réalisé par un géomètre expert, il n’est pas obligatoire mais est fortement conseillé. Il détermine la surface exacte du terrain et définit les limites de la propriété.

  • Il est à la charge du vendeur. Il peut être réalisé à l’amiable, en accord avec le ou les voisins, ou par voie judiciaire en cas de refus de l’un d’eux. Il permet de déterminer le juste prix du terrain.
  • C’est l’unique procédure qui fait foi en cas de litige entre voisins ou dans le cadre d’un héritage.

Une étude du sol, pourquoi faire ? 

  • Elle permet de connaître la résistance du sol aux éventuels risques géologiques ou sismiques.
  • Elle est obligatoire pour installer une fosse septique et pour la gestion des eaux pluviales.

4. Quelle viabilisation pour votre terrain ?

Il vous appartient d’accomplir les formalités nécessaires pour raccorder votre terrain aux différents réseaux existants d’eau, d’électricité, de gaz, d’assainissement ou du tout-à-l’égout.

  • Le certificat d’urbanisme permet de savoir où se trouvent les équipements publics existants.
  • Le coût des travaux effectués sur votre parcelle est à votre charge.

5. Quelles sont les spécificités d’un terrain en lotissement  ?

Un terrain en lotisssement présente plusieurs avantages puisqu'il est vendu constructible, viabilisé et borné. Néanmoins, il oblige l’acquéreur à certaines obligations et règles de construction. Il doit notamment se plier au cahier des charges, appliquer le règlement du lotissement, et respecter le plan local d’urbanisme (PLU).