Comptez 260 000 € en moyenne pour construire une maison et acheter un terrain !

La surface habitable des maisons augmente tandis que celle des terrains diminue sensiblement. © tobisto
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Sur le secteur de la construction des maisons, le 1er trimestre de 2017 a été marqué par une nouvelle hausse du budget global des particuliers. De son côté, le prix au m² continue d’augmenter alors que la superficie des terrains n’arrête plus de diminuer.

Vers une stabilisation du coût de la construction des maisons

Comme chaque trimestre, ForumConstruire.com, plate-forme d'échange entre particuliers sur la construction de maison et l'amélioration de l'habitat, s'est associée à QuelConstructeur.com pour publier son baromètre regroupant les principaux indicateurs dédiés à la construction. Selon cette étude, le coût d’achat d’un terrain continue d’augmenter, pour s’approcher des 100 000 € : c’est 15 000 € de plus qu’il y a 5 ans. La partie du budget consacrée à la construction brute poursuit elle aussi sa hausse, atteignant désormais les 161 820 € en moyenne, alors que fin 2016, elle s’élevait à « seulement » 155 820 €. Ainsi, pour le 3e trimestre consécutif, le coût de la construction au m² se stabilise autour de 1 520 €. 

Finitions : des coûts à la baisse

La part dédiée aux finitions (décoration, jardin, etc.) baisse légèrement, passant de 25 470 € à 25 390 € sur 3 mois.

Construction : un regain de surface habitable

Après avoir baissé sans interruption pendant près d’un an, la surface habitable moyenne des maisons individuelles repart à la hausse, pour atteindre les 123,1 m² ce trimestre. Ajoutée à la hausse du budget global, l’augmentation de la surface habitable est un bon indicateur de la santé du marché. De son côté, la superficie des terrains n’a jamais été aussi basse depuis la mise en place, en 2009, du baromètre de ForumConstruire.com. Une situation qui peut s’expliquer par l’explosion du nombre de divisions et par des PLU (Plans Locaux d’Urbanisme) qui abaissent leurs minimums, afin de répondre au besoin croissant de logements.

Baromètre surface

Normes : la RT 2012 toujours plébiscitée

Au cours du premier trimestre 2017, près d’une maison sur deux a été construite en parpaing, un matériau qui a l’avantage d’être peu coûteux. On observe également que le bois demeure marginal, et ne concerne que 6,4 % des constructions étudiées. Concernant les normes de construction, la RT 2012, dernière réglementation thermique en vigueur, est plébiscitée par les particuliers : 98,7 % des maisons étudiées ce trimestre dans le cadre du baromètre sont conformes à la RT 2012, jugée contraignante mais très efficace. Ainsi, seuls 1,3 % des particuliers souhaitant faire construire leur maison visent la norme passive, et aucun ne convoite une maison positive.

Réglementation Thermique 2012 - Construction maison
La RT 2012, dernière réglementation thermique, impose des normes plus strictes en termes d'isolation et de conception de l'habitat. ©DR 

Les clients font confiance aux professionnels

Sur les 3 premiers mois de l’année, on peut constater une légère baisse des contrats CCMI (Contrats de Construction de Maisons Individuelles). Un recul qui profite principalement aux maîtres d’œuvre et, dans une moindre mesure, aux architectes. Selon cette étude, le profil des clients diffère selon le type de professionnel choisi. Concrètement, un particulier ayant déjà fait construire une maison se tournera davantage vers un maître d’œuvre qu’un primo-accédant. Par ailleurs, la très grande majorité des Français sont satisfaits de la construction de leur maison. Les membres de ForumConstruire.com attribuent même une note de 16,32 sur 20 aux professionnels du secteur.

Baromètre Note Professionnels