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Comment constituer un bon dossier pour obtenir un crédit immobilier ?

Pour constituer un bon dossier, vos relevés de compte des trois derniers mois doivent être créditeurs et les crédits revolving remboursés. © David Pereiras
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Un certain nombre de documents sont exigés pour souscrire un prêt immobilier. Voici quelques conseils pour constituer un dossier en béton.

Démontrez que vous avez une situation financière saine

Trois derniers bulletins de salaire, deux derniers avis d’imposition , trois derniers relevés de compte, l’extrait de compte est déterminant pour apprécier votre situation financière ainsi que vos capacités de gestionnaire. Évitez de présenter des relevés de compte avec des découverts bancaires et, le cas échéant, remboursez vos crédits à la consommation de type revolving.

Bon à savoir

Les établissements de crédit demandent les pièces originales pour s’assurer de leur authenticité. Faites des copies de toutes les documents et justificatifs et conservez-les précieusement. Si vous empruntez à deux, chaque membre du couple devra fournir tous les documents demandés. 

Valorisez votre apport personnel

Tous les documents qui justifient une épargne (épargne logement, assurance vie…), une donation, un prêt familial, une participation aux bénéfices de votre entreprise ou un intéressement.

Les papiers d'identité

Justificatif d’identité, livret de famille, de mariage, certificat de mairie pour les personnes pacsés, justificatif de domicile datant de moins de trois mois.

Vous avez des crédits en cours ?

N’hésitez pas à fournir à votre banquier ou à votre courtier le tableau d’amortissement qui lui indiquera les mensualités restant à payer.

Les documents liés à votre projet immobilier

Vous devez produire un plan ou une indication des surfaces de votre maison, un devis estimatif ou le contrat de construction pour évaluer le coût du projet et, le cas échéant, les caractéristiques du prêt qui vous a servi à acheter le terrain.

Conseil de pros

Rassurez votre banquier sur votre capacité à épargner (assurance vie, plan épargne…). Certaines banques préfèrent prêter à un client qui, sans avoir des revenus élevés, parvient à mettre de l’argent de côté régulièrement plutôt qu’à quelqu’un qui gagne mieux sa vie mais se retrouve à découvert le 15 du mois…