Faire construire sa maison, combien ça coûte ?

Une maison compacte (en forme de I ou carrée) sera moins coûteuse qu’une maison en forme de T ou autre forme plus originale. © goodluz
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Lorsque l’on souhaite faire construire sa maison, la question du coût engendré par les travaux arrive parmi les principales interrogations. Découvrez quelques conseils qui vous permettront d’établir votre budget le plus justement possible.

Le coût du terrain et son raccordement : de 45 €/m² à plus de 250 €/m²

La première étape de votre projet consiste à acquérir le terrain. Vous devez partir du principe que l’acquisition du terrain représente environ un tiers du coût total, et vous n’aurez pas vraiment de marge de manœuvre pour réduire ce coût. Le prix du terrain dépend évidemment de l’endroit où vous l’achetez, mais on estime que le prix d’un terrain commence aux alentours de 45 €/m² en zone rurale et jusqu’à plus de 250 €/m² en région parisienne.

A l’achat du terrain, vous devez également ajouter les coûts engendrés par le raccordement aux réseaux collectifs (eau, gaz, électricité) dont le coût sera au minimum de 3000 €. Notez à cet égard que ce coût sera plus important si vous achetez un terrain ne faisant pas partie d’un lotissement.

Chiffres clés

Selon le type de construction que vous choisissez, le prix va varier. Vous devez compter environ :

  • 1000 €/m² pour une construction low cost.
  • 1300 €/m² pour une construction entrée de gamme.
  • 1500 €/m² pour une construction allant du moyen au haut de gamme.
  • 2000 €/m² pour une construction dirigée par un architecte.

Pensez aussi aux taxes et aux assurances pour la construction d'une maison

Tout d’abord, n’oubliez pas que vous devrez vous acquitter de certaines taxes :

  • La TVA .
  • Les taxes d’urbanisme collectées au profit des collectivités locales, et dont le calcul s’effectue à partir de la surface plancher de votre maison.

Vous devez également prendre en compte les honoraires du constructeur qui sont de l’ordre de 8 à 12 % du budget total de la construction.

Bon à savoir

Pensez aux frais liés à la souscription de l’assurance dommage-ouvrage qui vous coûtera entre 3000 et 6000 € selon les garanties qui vous couvrent.

Choix des matériaux : le coût de votre maison peut varier du simple au triple

Le prix de la construction de votre maison va dépendre des matériaux que vous choisissez et peut varier du simple au triple. Il s’agit du plus gros poste de dépense de votre projet mais également celui qui vous permet de réaliser de véritables économies. En effet, les qualités varient énormément selon les différents types de constructions, les technologies utilisées, les dimensions (standards ou sur-mesure) des équipements, les matériaux, les finitions.

Retenez qu’une maison compacte (en forme de I ou carrée) sera moins coûteuse qu’une maison en forme de T ou autre forme plus originale. Vous pourrez également réaliser des économies selon le système de chauffage que vous choisirez, selon le système de ventilation (classique ou intelligent), la structure de la maison (bois, béton), et les équipements, à savoir les sanitaires, les portes et les fenêtres, etc.

Concernant les finitions, vous imaginez bien qu’une cuisine sur-mesure design coûtant aux alentours de 15 000 € sera plus onéreuse que si vous achetez des meubles plus classiques. De même, le revêtement de votre maison fera varier le coût total, selon votre choix de poser du parquet massif ou du carrelage, par exemple.

Les points clés à retenir

Faire construire votre maison peut vous coûter entre 1000 € et 2000 € par mètre carré, uniquement pour la construction et la main d'oeuvre. A cela, vous devrez ajouter l'achat du terrain, son raccordement aux réseaux collectifs, ainsi que divers frais et taxes. Retenez malgré tout que le choix des matériaux et des finitions vous permet d'avoir une certaine marge de manoeuvre si vous souhaitez réaliser des économies.