L’impact de la réforme du PTZ et de l’APL accession se fait sentir sur les ventes des maisons qui reculent de plus de 14,3 % en un an. Une situation préoccupante reflétant une désolvabilisation des acquéreurs dans un segment de marché plébiscité.
Maisons individuelles : une chute de 14,3 % des ventes !
Ce chiffre reflète une moyenne avec des disparités selon les régions et surtout selon les zonages qui pâtissent de la réduction du montant du PTZ. Une enquête réalisée par LCA/FFB révèle combien l’achat d’une maison individuelle, en secteur diffus, est dépendante des aides :
- Dans les zones A1 et B1, la suppression de l’ALP Accession explique 40 % de la baisse, le solde relevant de la dégradation de l’environnement économique et psychologique.
- En zone B2 et C, la disparition de l’APL Accession s’invite à hauteur de 42 % mais il faut y ajouter le rabotage du PTZ, de 40 % à 20 % sur ces secteurs, qui contribue à 45 % du repli des ventes.
Au global, la dégradation de l’environnement institutionnel explique près des neuf-dixièmes de la chute de l’accession dans les territoires supposés ou pas tendus. Près de 40 % de la baisse des ventes relèvent de la suppression de l’APL accession »
Patrick Vandromme, président de LCA/FFB.
De l’impact du rabotage du PTZ en chiffres pour un accédant en zone B2 et C
L’hypothèse se fonde sur un couple avec deux enfants et des revenus annuels de 27 000 € correspondant à deux SMIC pour une maison de 95 m² à 220 000 € en zone B2 et 200 000 € en zone C avec apport de 5 000 € et un prêt de 2,5 % sur 25 ans.
- Plan de financement de 2017 : PTZ de 88 000 € en B2 et 80 000 € en C avec différé de 15 ans amortissables sur 10 ans et une APL de 150 €/mois.
- Plan de financement de 2018 : PTZ réduit de 40 à 20 % du montant de l’opération de 44 000 € en zone B2 et de 40 000 € en zone C avec différé de 15 ans et amortissables sur 10 ans. APL terminée.
- Plan de financement pour 2020 : PTZ terminé tout comme l’APL.
Avec la baisse des aides publiques, le taux d'effort des ménages double presque et la capacité d'emprunt se réduit. Source : LCA/FFB
Bon à savoir
Résultat : au fur et à mesure des années, le rabotage exige un taux d’effort toujours plus important en zone B2 et C. Ce qui induit un achat à un prix inférieur, plus petit et moins confortable.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)