Comment aménager les combles de votre maison pour gagner de la place ?

Si vous souhaitez gagner en surface sans déménager, avez-vous pensé à aménager vos combles ? Penchez-vous sur les éléments à prendre en compte, les démarches administratives à effectuer ainsi que le budget à prévoir.

Quels combles peuvent être aménagés dans une maison ?

Si toutes les maisons contiennent des combles, tous les combles ne sont pas aménageables pour autant. En effet, pour devenir habitables, vos combles doivent répondre à quelques critères incontournables :

  • La charpente ne doit pas empiéter sur la surface du plancher. Si la charpente ne vous permet pas d’exploiter l’espace directement, il vous faut alors faire appel à un professionnel qui va la transformer.
  • Vos combles doivent présenter une hauteur suffisante, à savoir 1,80 mètre grand minimum. En-dessous de ce seuil, les combles ne sont pas considérés comme habitables, et en réalité, il faudrait même que la hauteur soit bien supérieure à 1,80 mètre pour que l’espace soit exploitable, en particulier si la pente du toit est très raide. Mais tout dépend également de l’utilisation que vous allez faire de vos combles et des aménagements que vous allez prévoir.

L’aménagement des combles : une hauteur suffisante est requise

Les combles peuvent par définition abriter n’importe quelles pièces, du moment que les aménagements nécessaires ont été réalisés. Vous pouvez aussi bien prévoir d’en faire une salle de jeux, une chambre, une salle de bains, des WC, voire un studio indépendant. Mais pour toutes ces pièces, il est important que la hauteur sous les toits soit bien supérieure à 1,80 mètre, et il faudra faire installer l’électricité, ainsi que l’arrivée d’eau le cas échéant, si vous prévoyez la création d'une salle d’eau.

Bon à savoir

Si l’aménagement des combles porte la surface totale de la maison à 150 m² ou plus, vous devez faire appel à un architecte.

Les travaux à prévoir pour aménager des combles

Pour que votre projet d’aménager les combles aboutisse, vous devez prendre en compte certaines exigences concernant les travaux à effectuer :

  • Vous allez devoir renforcer l’isolation du toit, car vos combles ne seront habitables qu’une fois isolés. Vous devez prévoir de réduire au maximum les déperditions de chaleur par la toiture : plusieurs solutions et plusieurs matériaux existent.
  • Vous allez devoir également prévoir l’installation de l’électricité et du chauffage dans les combles. Il faudra donc installer un tableau secondaire qui sera raccordé au tableau principal. De plus, vous devrez installer un ou des radiateur(s) supplémentaire(s).
  • Si vous souhaitez installer des salles d’eau, il faudra prolonger le circuit de distribution sanitaire ainsi que des évacuations.
  • Il s’agit de prévoir l’accès aux combles, c’est-à-dire l’emplacement de l’escalier qui permettra d’y accéder.

Conseils de pro

  • Prévoyez l’installation d’une fenêtre afin d’éclairer les combles.

Quelles démarches pour aménager des combles ?

Les combles qui sont aménagés entraînent une augmentation de la surface plancher de la construction. Cela implique des formalités administratives à effectuer :

  • Si la surface aménagée est inférieure à 20 m² et que la surface totale de la maison n’excède pas 150 m², vous n’avez pas de formalité à accomplir.
  • Si vous créez une surface comprise entre 20 et 40 m², vous devez effectuer une déclaration de travaux.
  • Si vous créez une surface supérieure à 40 m², vous devez déposer une demande de permis de construire.

Combles aménagés : quelques idées déco...

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