Combien coûte la construction d'une maison ?

Combien coûte la construction d'une maison ?

Comme de nombreux Français, vous rêvez de faire construire votre maison. Mais combien cela va vous coûter exactement ? Prix du terrain et de la construction, frais annexes… Découvrez nos conseils qui vous aideront à estimer le coût de votre projet.

Construction d’une maison : ne négligez pas le coût du terrain

La construction d’une maison individuelle est un projet à long terme, qui dure en moyenne entre 1 et 2 ans. A elle seule, la préparation du projet prendra environ 7 mois. La première grande étape d’un projet de construction est l’acquisition du terrain. Le coût de cette opération n’est pas à négliger, loin s’en faut. En effet, le terrain constitue souvent à lui seul un tiers du coût total du projet. A noter que le prix varie en fonction de deux facteurs : la localisation et la surface du terrain. Alors que le coût moyen d’un terrain est d’environ 60 € du m² en France, il dépasse les 260 € du m² en Île-de-France et tourne autour des 45 € du m² en zone rurale. A ce prix, pensez à ajouter les coûts engendrés par le raccordement aux réseaux collectifs (eau, gaz, électricité), qui augmenteront sensiblement si le terrain est situé hors lotissement.

Conseil de pros

Si vous êtes locataire pendant la construction de votre maison, pensez à inclure votre loyer dans le coût global de votre projet.

Comment estimer le coût de la construction ?

Pour estimer le coût de construction de sa maison, il faut se baser sur un prix au mètre carré, qui sera multiplié par la surface à construire du pavillon. Pour une construction traditionnelle, le prix au m² varie entre 1 000 et 2 000 €, en fonction des prestations choisies (qualité des matériaux, isolation, chauffage, finitions…). Ainsi, pour une maison de base, avec un toit simple et des équipements de premier prix, il faut compter 1 000 € du m² en moyenne, contre 1 250 € du m² en moyenne pour une maison classique construite avec des matériaux de moyenne gamme. Pour une maison haut de gamme, avec plusieurs volumes et des matériaux « premium », le prix au m² est généralement compris entre 1 500 et 2 000 €, voire davantage si la maison est livrée « terminée », c’est-à-dire avec peintures, revêtements au sol, etc.

Une maison à étage, c’est forcément plus cher ?

Ajouter un étage engendre généralement un surcoût de 10 % par rapport à une maison classique.

Budget : attention aux frais annexes !

Pour estimer le plus précisément possible le coût de votre projet, pensez à inclure les taxes et assurances liées à la construction (TVA, taxes d’urbanisme collectées par les collectivités locales), calculées à partir de la surface plancher de la maison. Pensez également à prendre en compte les honoraires du constructeur (entre 8 et 12 % du budget total) ainsi que les frais liés à la souscription de l’assurance dommage-ouvrage (entre 3 000 et 6 000 €). Par ailleurs, gardez à l’esprit qu’une maison est généralement chiffrée en PAD (prête à décorer), c'est à dire non-peinte et avec un terrain en friche. Il ne faut donc pas négliger les coûts de fin de chantier, qui sont généralement beaucoup plus importants que prévu. Nous vous conseillons donc d’ajouter 10 % au coût estimé de vos travaux, afin d’éviter les mauvaises surprises une fois la maison livrée.

Quid des surfaces non habitables ?

Pour les surfaces non habitables (garage, sous-sol, etc.), le prix au mètre carré est généralement divisé par deux.

Check-list pour construire sa première maison